新房触发积分限售5年怎么计算，成都房屋买卖满五年以什么为标准

新房触发积分限售5年怎么计算

一般是依据合同网签的时间和办理房产证的时间，两种适用于不同的情况。一般来说期房是以网签时间为主，期房买房到***中间可能相隔1-3年，所以以网签为主最合适。现房和二手房一般都是以***时间为主，相对来说相差不大。

从字面理解，并不是所有一手新盘都实施限售，新盘认筹一旦触发积分制，按打分高低入围，优先选的房子，都将按网签时间起，限售5年，即5年内不准出售。其他开盘不触发积分制或已开盘在售中的新房，则不在限售之列；二手房也除外。

成都房屋买卖满五年以什么为标准

一、成都房子满五年才能卖吗？

一般商品房不是五年内不准交易，是五年内交易要缴纳营业税，一般来说是3年内不能过户交易。依照相关规定，在成都市住房限购区域内新购买的住房（含商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。

二、成都产权不足3年如何卖

1、根据成都市***《关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知》内容，我们可以知道成都产权不足3年是没办法卖掉的。

2、这一规定刚***，不少炒房客就慌了，意味着房子要捂三年才能出售，并且未来的房价走势并不清晰，是赚是亏也不一定。在一定意义上，这项规定使国家加大对成都房地产行业的宏观调控，避免因为炒房客而导致成都房屋价格增长过快。

3、在成都市住房限购区域内新购买的住房（含商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让，有效避免房地产开发企业购地不建、建而不售等捂盘惜售行为。

新买的房子听说5年内卖不合适

新买的房子，不满五年。你去卖掉。需要承担1%的个人所得税，以及5.5%的营业税。

你持有满五年之后，卖掉。是免除5.5%的营业税。是否免除个人所得税，要看你家庭是否只有这一套住房，是的话，免除！如果你家还有其他住房，卖掉这个满五年持有的房子，只能免除营业税，需要缴纳房产评估价格1%的个人所得税。或是买卖所得利益额度20%。

房产五年内不得交易

感觉你是在问经济适用房或政府两限之类的房产，按照规定，5年之内的不能交易的房产，是有政府规定的规则，签约合同是不受法律保护的，原因是和五年内禁止交易的条款***，导致合同无效。

另外因为房屋涨价、降价所产生的悔，受损没有保护优势的（包括户口签入，装修等）很麻烦，尽量躲避这种交易。

如果真实操作，建议合约的每个细节都写清楚，房价上涨，下降怎么办，交房时间，户口迁出和签入，交款时间，五年后的税费变化怎么办等写清楚。

另外需要写清由于细节产生的违约，怎么赔付。赔付的时间是发生违约的多少个工作日执行完毕等（这点很重要，有的条款写的很清楚，没有执行日期，条件界点等很容易吃亏）。

扩展资料：

交易术语：

1、红本房

术语详解：指可以上市交易的商品房，因房地产证颜色为红色而得名。

律师建议：红本房可以放心购买。

2、绿本房

术语详解：指限制产权、不能上市交易的非商品房，因房地产证颜色为绿色而得名，如保障性住房、集资房等。

律师建议：绿本房交易必须先转红本，时间跨度长，房价波动大，容易发生违约，建议慎重购买。

3、期房

术语详解：期房是与现房相对应的概念，指从开发商处购得尚未取得一手房地产证的房屋。

律师建议：期房交易必须先办出一手房地产证，同样时间长，容易引发违约，同时存在二次交易的情况，交易税费高，建议优先选择现房交易。

4、佣金

术语详解：指中介方收取的居间报酬。根据相关规定，佣金最高不超过交易价的3%，由买卖双方分别支付，房价上升时期卖方会要求实收，即买卖双方佣金均由买方承担。

律师建议：佣金一般在递件过户后支付，未能完成过户的，仅需支付必要费用(一般为约定佣金的20%)。

5、定金

术语详解：是履行合同的担保之一，数额在成交价的20%以内均为合法。定金罚则是指买方支付定金后毁约的定金由卖方没收，反之卖方收取定金后毁约的需双倍返还定金。

律师建议：为了保证合同的履行，增加违约方的毁约成本，保障守约方合法权益，建议减少首期款，多支付定金，而不要指望高额的违约金约定(法院有权降低违约金，无权调整定金赔偿)。

6、首期款、首付