2021成都刚需认定标准
成都刚需购房条件
1、成都刚需购房的居民家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)和其未成年子女，达到法定婚龄未婚、离异、丧偶等单身以个人为居民家庭;夫妻离异的，购房登记时离婚应已满三年。
2、成都刚需购房登记购房人及其家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房，且自2016年10月1日以来无住房转让记录。
3、购买的商品住房位于我市住房限购区域的，登记购房人须符合我市住房限购政策;购买的商品住房位于我市住房非限购区域的，登记购房人须为我市户籍居民。
成都的刚需新盘为什么这么少
们都在说自己是刚需。其实并不是刚需就一定买不起房子。但买不起房子的一定是真刚需。听上去有点绕口。
恰如粉丝娟姐，月入2700就算是面对5千的房子要凑首付恐怕也只有唏嘘。（注：5千出头的新房只有远郊的彭州邛崃之类的了哈）
还有粉丝给我说，小编啊，我是真想买房啊。就连大家都看不上的彭州觉得有石化我也想买啊。因为....穷。
也有粉丝如刘先生，因为被困在高新南区了。那贵的也管不了那么多了，先上车再说。
还有粉丝天天在后台热切的问啊，那个武侯的金茂府好久开啊、那个金科的博翠府好久开啊、那个麓湖生态城好久开啊？我们刚需伤不起啊迫切需要一个房子啊！———对此小编想说，这明明全是豪宅中的战斗机级别了好嘛。这是赤果果的炫耀吗哼！
能买豪宅和五千房价也吃力的人都说自己是刚需。那么刚需的定义到底是啥？
在成都，刚需的定义如下
（一）居民家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异（丧偶）父（母）和其未成年子女，达到法定婚龄未婚、离异、丧偶等单身以个人为居民家庭；夫妻离异的，购房登记时离婚应已满两年；
（二）购房人及其家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房且自2016年10月1日以来无住房转让记录；
（三）购房人符合我市住房限购政策。（即公司缴纳的社保满2年或1年、落户累计满2年或1年等）
简单来说，按照规定，只要符合限购政策且名下无房（2016年10月1日后卖过房子的不算哈）无论你月入1个亿还是月入2千都算刚需！所以！
为了严谨起见，我们今天讨论的问题就是“成都刚需为什么买不到房？”而不是“成都刚需为什么买不起房”（嗯，虽然我们大多数都买不起..）
成都刚需为什么买不到房？
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原因一：面面都要俱到+踌躇不定,错失良机
▲2016年10月成都各区房价情况
▲2017年8月成都各区房价情况
先上直观的图来压压惊。上图分为为2016年10月、2017年8月、2018年6月的成都各区房价。一直在犹豫的亲们你们有没有后悔？
有粉丝在说,他自己身边很多这样的例子。有的人看起来像万精油。对城南城北城西城东房子都了如指掌,这个房子地段不好。那个房子户型撇。总之没合适的。抱着等一等的心态,于是当初看不上的房子如今已经翻了好几倍了！
2016年10月前,成都可以随便买房时,你太挑了，没有买；
2017年12月,成都摇号买房时,你运气不好，没摇到；
2018年5月,刚需摇号中签率提升,你却不晓得哪个区域房子便宜，还在挑！
真心劝有购房资格的刚需们,先上车。按自己最在意的三个需求来选就得行了。面面俱到是一直选不到合适的房子的！
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原因二：掏空六个钱包，依旧无法凑够首付
虽然不愿提起，但仍然要很坦然的给大家宣布:2018过了一半了，成都最新平均工资又出炉了：7216元。
然而，真正能达到这个平均工资的人又有多少呢？加上双方父母、爷爷奶奶们六个家庭、六个钱包依旧还是无法凑够首付的也大有人在。劝人买房的理由千千万，买不到房的理由就一个——穷！很扎心！也很无奈。
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原因三：供小于求的必然结果
目前很难看到两年前那种遍地是现房的情况。如今基本上都是一经开盘，瞬间房子都被抢购一空。
在5.15新政前，青秀未遮山是7万人抢几百套房源、招商中央华城43953人抢416套房呢，选到房子的概率不足0.95%！有人说，这比高考考上985的概率还低….
而5.15新政后，中签率虽然在提高。但凡性价比高点的房子同样是报名人数众多！而百分之百、百分之几千中签率那种因为各种原因大家都觉得性价比不高不太愿意买。毕竟房票珍贵。
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原因四：远郊唱主角，量增价涨
大成都各区商品住宅供销走势
据统计，2017年至2018上半年大成都各区商品住宅供销情况。可以发现，同比去年上半年，今年1-6月份远郊供应激增，活跃度及增幅远高于传统主城及其他区域。
2018年以来，因政府为平衡市场供需加大供应，18年上半年远郊供应也大幅上升，均价同样随市场热度已创新高。多数品牌开发商重心转移至远郊地区；远郊成为众开发商拿地热点区域。纵观5.15新政之后，拿预售的楼盘也以远郊居多。
那么问题来了，在主城区生活和工作的刚需们，就算有再迫切的购房需要也未必会去选择远郊。毕竟远！每天上下班就相当于去隔壁子市转了一圈了。时间成本耗费太大。因此宁愿继续等待新的预售楼盘。
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不挑也不差钱，啥都准备好了，被政策限购缺资格
成都去年***的抢人才政策，截止2018年4月，已经抢了17.7万青年才俊。这其中就有些海外工作经验、或者世界500强企业里的高净值人士，别个确实不首付钱钱儿，也确实名下无房。也真的是正儿八经的刚需。但是哦豁，落户没满2年、或者刚来成都不久、社保不够年限。暂时不符合购房资格。这部分土豪刚需们还不是想安一个家、也照样只有眼巴巴的望着。不过这也让成都原来的老刚需们觉得更公平，至少有了先后顺序。
这也说明了一个问题：城市水平高。成都的发展有目共睹，吸引了越来越多的人定居。
有人气，就有潜力。现在的限购，只是让刚需族喘口气，根本做不到雨露均沾。限购不仅控制了一部分人投机的人，也限制了另一部分人的刚需。
作为在成都没买房的刚需，你是属于文中提到的哪种情况没买到房子呢？在文末留言说出你的故事吧！
成都离婚几年算刚需
根据现在的政策是:
夫妻双方离异后未再婚，任一家庭两年内购买商品住房或二手房的，其拥有的房产套数按离异前家庭总套数计算。即如果家庭在婚内有房，那离异后两年内任一一方再买房(原来那套没卖出)，都不算是首套房;婚内没房，离异后两年内任一一方买房的房产套数都要计算入内
成都名下无房为何不算刚需
参考《成都市政府办公厅关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》，针对无房居民家庭的认定，要求购房人自2016年10月1日以来无住房转让记录。如果查询到2016国庆后你有转让记录就不算刚需的
上官萌萌
