买房是人生中的大事，很多人选择贷款来购买房子。而在贷款过程中，银行会要求借款人缴纳担保费。那么，如果贷款成功后，房屋因为各种原因不能购买，这笔担保费能不能退呢？
首先，需要明确的是，担保费的性质是什么？担保费是银行为了保障贷款资金安全而收取的一项费用，具有非常明确的法律意义。在办理贷款的过程中，银行提供担保服务，借款人需要承担一定的担保费用。
其次，那么如果贷款因为房屋不能购买的原因，这笔担保费是否能够退还呢？事实上，根据《不动产登记暂行条例》规定，购房合同签订前，银行收取的担保费是可以退还的。但是，如果签订了购房合同，有关房屋买卖的合同已经生效，那么担保费就不能再退还了。
另外，如果是因为银行原因导致贷款失败，消费者也有权要求退还担保费。如果是因为借款人的原因导致贷款失败，银行可能会把担保费留下。
结语：如果在贷款申请初期，房屋买卖双方还没有签订正式的购房合同，那么借款人在银行收取担保费的同时，也应该去了解一下银行的相关规定和政策，以免出现不必要的麻烦和经济损失。
除此之外，公积金贷款的担保费则不同，如果房屋未购买或购买失败，公积金贷款的担保费是可以退还的，但是需要提供相关证明材料，并在一定时间内办理。
总的来说，是否可以退还担保费要根据具体情况而定，建议消费者在贷款申请时，先了解清楚相关政策和规定，避免不必要的经济损失。
上官萌萌
