房屋不动产权证是一种合法所有权证明文件，它记录了权利人对该房屋不动产物业的所有权和其它权利，是一个很重要的资产证明，对于房主和买家来说，具有十分重要的作用。
首先，房屋不动产权证是保障房主合法权益的重要证明文件，证明房主对该房屋拥有所有权，是唯一的合法房主。如果你拥有房屋不动产权证，就能避免因为房产所有权的争议而引发的诉讼。另外，如果你需要办理银行贷款，需要提供的证明文件之一就是房屋不动产权证，如果没有房屋不动产权证，银行将难以审批贷款，会给你的贷款申请带来很大的麻烦。
其次，房屋不动产权证是买家判断房屋是否合法、真实的重要依据。一份完整、真实的房屋不动产权证能详细记录房屋的产权人、面积、用途、编号等信息信息，可以帮助买家了解房屋的情况，确保所购房屋的合法性、真实性。如果房屋不动产权证存在瑕疵或存在问题，买家在购房时是非常难以放心的。在购买房屋时动不动就数百万、上千万的，如果买错房子或遭遇纠纷，将会带来很大的经济损失，也会影响到个人的生活质量。
此外，房屋不动产权证还有很多其他用途和作用。比如说，它保存了房屋的历史交易信息，可以作为房屋交易的证明文件，还可以作为继承、分割、转移等操作的必要证明，对于房产继承方面有特别的意义。另外，房屋不动产权证也是投资房产的重要凭证之一，拥有房屋不动产权证，一方面可以增加投资房产的购买力和抵押贷款、贷款重组的方便，另一方面也能帮助投资人更好地了解房屋的历史、土地使用情况、规划等信息，为投资决策提供重要参考。
综上所述，房屋不动产权证具有保障房主合法权益、帮助买家了解房屋情况、作为房屋交易和投资的重要凭证等多重作用。因此，在房产买卖中应尽量要求产权证，确保购房安全、放心。
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